商品房买卖合同

时间:2023-01-09 17:37:12
【热门】商品房买卖合同3篇

【热门】商品房买卖合同3篇

随着人们法律意识的建立,我们用到合同的地方越来越多,合同是对双方的保障又是一种约束。那么问题来了,到底应如何拟定合同呢?以下是小编收集整理的商品房买卖合同3篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。

商品房买卖合同 篇1

合同的效力,又称合同的法律效力,是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力,无效合同不产生法律效力。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第四十四条第一款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”《民法通则》第五十五条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力,应主要依据上述《民法通则》所规定的条件,当事人签订合同时同时具备上述条件,便确认合同有效。

商品房买卖合同,是指当事人双方约定,一方交付商品房并移转商品房所有权于他方,他方受领商品房并支付价金的合同。其中负转移商品房所有权义务的一方当事人称为商品房出卖人,负给付价金义务的他方当事人称为商品房买受人。商品房买卖合同的订立和履行,不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等的规定,还应当受《城市房地产管理法》、《土地管理法》等的规范和管理。《城市房地产管理法》第五十九条规定:“国家 ……此处隐藏14064个字……民用建筑隔声设计规范》___级标准;

(4)建筑外窗计权隔声量___>RW≥___dB(A),符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》___级标准;

(5)阳台门计权隔声量___>RW≥___dB(A),符合《隔声门》___级标准。

2.所在地声环境状况

(1)项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为:昼间___dB(A),夜间___dB(A),监测时间为______年___月___日;

(2)项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为______类区,执行标准为昼间___dB(A),夜间___dB(A);

(3)项目立项时所在地周边______(有/无)可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道,分别是_________________________________________________________;

(4)目前尚未建设但规划项目所在地周边______(有/无)可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道,分别是_________________________________________________________;

(5)项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间___dB(A)~___dB(A),夜间___dB(A)~___dB(A)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为___侧(具体方位),预测昼间将会达到___dB(A),___(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准___dB(A),夜间将会达到___dB(A),___(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准___dB(A)。

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