农村房屋买卖合同通用15篇
随着时间的推移，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，签订合同也是非常有必要的行为。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是小编收集整理的农村房屋买卖合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
农村房屋买卖合同1乙方:_____
乙方:____
根据《物权法》、《土地管理法》及我国其他相关法律法规的规定，双方经充分平等协商，就位于的农村房屋买卖事宜，自愿达成如下共识协议:
一、本合同双方均为_____
二.房屋情况:本合同项下的房屋坐落于____
三.交易房屋由甲方全额投资建设，所使用的土地为集体土地____
四、在房屋交付给乙方之前，甲方保证:
1.甲方对本合同项下的房屋拥有完全的处分权，或者经其他权利人同意，有权处分该房屋；
2.本合同项下的房屋未与除乙方以外的任何第三方签订买卖协议，或因甲方个人或家庭债务与第三方签订补偿协议或抵押协议，或因法院判决第三方不享有该房屋的权利；
3.如甲方违反本保函，应向乙方支付本合同总价款的30%作为违约金。
五、本合同项下该房屋的成交价格为人民币_________
六、房款支付:自双方签订合同之日起，乙方一次性支付全部房款，并将款项汇入甲方账号:如未能按期支付房款，乙方应按日向甲方支付总房款的额外违约金。自本合同签订之日起日内，乙方 ……此处隐藏18091个字……，不符合在南京地区购买集体所有土地上房屋的资格。请求法院判令二被告签订的房屋买卖协议无效，并判王某某返还房产。
被告王某某辩称：
尼某某出售房屋时已经与家人协商一致，且原告知情，房款已经付于尼某某。现被告王某某已经居住该房屋多年，原告主张超过诉讼时效，应驳回。
被告尼某某辩称：
本人将父母房屋售予王某某时未经原告同意，请法院依法判决。
【法院判决】：
涉案房屋的村镇房屋所有权证上产权人为吴某，吴某去世后未进行继承析产，该房一直由尼某某居住。在尼某某以自己名义将房屋卖给王某某时，有证据证明原告尼某是明知的，但交易过程中没有提出质疑。吴某除尼某、尼某某外无其他法定继承人。
诉讼争房屋土地使用权性质为集体所有性质，王某某系外省户口，王某某与尼某某所签协议违反了土地管理法的'相关规定，该买卖协议应属无效。
但，基于尼某某交付房屋多年，原告尼某未提出异议，王某某也在此居住多年，买卖是双方当事人的真实意思表示，为保护交易安全与维护诚信原则，减少当事人损失，讼争房屋已不适宜返还。据《合同法》第七条、第五十二条第(五)项、第五十八条之规定，判决如下：
一、确认王某某与尼某某签订的房屋买卖协议无效;
二、驳回原告尼某要求被告王某某退还房屋的诉讼请求。
吴延波律师提醒：买卖房屋是家庭日常生活中的大事，应当引起足够的重视并谨慎处理，否则，后患无穷.首先，产权上不要有争议;其次，房屋质量要做到心中有数;还有，合同一定要所有的权利人签字;其他诸如有无空挂户，违约责任有无明确约定等也不能大意.特别是对于国家法律的特殊规定，更要慎重.比如案中当事人集体土地上的房屋.
